Avec le marché immobilier en pleine mutation, les propriétaires veulent savoir combien d'argent leur maison peut rapporter sur le marché libre - et les acheteurs, pour leur part, veulent s'assurer qu'ils ne paient pas trop pour la propriété. C'est là qu'intervient l'estimation Redfin.
Qu'est-ce que l'estimation Redfin ?
L'estimation Redfin est un outil d'évaluation de la maison fourni par le courtier immobilier Redfin - il peut également être appelé AVM (modèle d'évaluation automatisé). L'estimation est calculée à l'aide des données des MLS (services d'annonces multiples) pour prédire la valeur d'une maison lorsqu'elle sera mise sur le marché - le facteur le plus important étant le prix auquel d'autres maisons similaires de la région se sont vendues.
L'intention est de donner aux propriétaires un autre outil pour décider quand vendre et de fournir aux acheteurs des données comparatives. Il est important de noter que l'estimation Redfin n'est pas une évaluation - elle peut être faussée par des milliers de dollars, surtout s'il manque des informations sur les rénovations récentes, les caractéristiques uniques, etc.
Il y a quelques termes qu'il est important de comprendre :
- Estimation de la valeur de la maison :un montant approximatif auquel votre maison se vendrait, en fonction du prix auquel d'autres propriétés similaires se sont récemment vendues. C'est ce que fait l'estimation Redfin.
- Véritable valeur marchande :ce que les gens sont réellement prêts à payer pour une maison.
- Prix catalogue/prix demandé :ce montant est fixé par le propriétaire, sur avis de son mandataire. Il peut ou non refléter la véritable valeur marchande.
Les estimations de Redfin sont-elles exactes ?
D'après Redfin, leur estimation a «un taux d'erreur médian de 3,02% pour les maisons sur le marché et de 8,69% pour les maisons hors marché». En d'autres termes - si vous êtes un vendeur potentiel quin'a pasmettre votre maison sur le marché, l'estimation peut être faussée de plusieurs milliers de dollars. Les maisons sur le marché ont tendance à être plus précises car les agents immobiliers ont ajouté de manière proactive toutes les informations pertinentes sur la maison, permettant à Redfin de mieux en deviner la valeur.
Pour comprendre à quoi cela ressemblerait pour le prix de vente médian d'une maison aux États-Unis :
- Prix médian actuel : 386 888 $
- Gamme de RedfinHors marchéestimation : 353 267 $ à 420 509 $
- Gamme de Redfinsur le marchéestimation : 375 204 $ à 398 572 $
Si cela semble être une large gamme, c'est le cas. Si votre maison se vendait au prix médian national, votre estimation hors marché pourrait être inférieure de 35 000 $ - ou même plus, puisqu'il s'agit simplement du taux d'erreur médian. Cela signifie que parfois les maisons ne seront décalées que de 3 % - mais inversement, parfois les maisons seront décalées de 11 %.
Pour cette raison, l'estimation de Redfin peut être à la fois utile et nuisible. Il peut être utile d'obtenir une estimation approximative de la valeur d'une maison, que vous soyez acheteur ou vendeur. Mais d'un autre côté, une estimation inexacte peut être trompeuse et contribuer à une expérience d'achat/vente de maison moins positive.
L'estimation de Redfinlancé en 2015. Depuis lors, Redfin a ajusté son taux d'erreur médian à plusieurs reprises - les taux d'erreur initiaux qu'ils ont répertoriés étaient en fait plus faibles pour les propriétés sur et hors marché qu'ils ne le sont actuellement.
Estimation Redfin vs Zillow Zestimate
L'estimation Redfin et Zillow Zestimate sont deux outils d'estimation de la valeur de la maison concurrents. Puisqu'ils donneront parfois deux nombres différents pour la même propriété, il n'est pas surprenant que les utilisateurs soient curieux de savoir quel outil est le plus précis.
L'estimation Redfin ou Zillow Zestimate est-elle plus précise ? Comme nous l'avons couvert dansPeut-on faire confiance au Zillow Zestimate ?, Zillow a un taux d'erreur médian de 1,9 % pour les maisons sur le marché et de 7,5 % pour les maisons hors marché. Ainsi, selon ces chiffres autodéclarés, l'outil Zestimate de Zillow a tendance à être plus précis pour les deux, par rapport à celui de Redfin (3,02 % pour le marché et 8,69 % pour le hors marché).
Tant de facteurs ont un impact sur les estimations, cependant, que parfois Redfin sera plus précis, et parfois Zillow sera plus précis.
L'une des façons dont Redfin avance est la transparence. Zillow offre très peu d'informations en dehors du numéro Zestimate lui-même. Redfin, cependant, affiche automatiquement les propriétés auxquelles il compare votre propriété, ainsi qu'une carte de leur emplacement. Cela permet de comprendre beaucoup plus facilement si Redfin tient compte avec précision des fonctionnalités et des mises à jour (ou de leur absence) dont dispose votre maison.
Comparaison hors marché
Voici un exemple de la différence entre les estimations pour la même maison hors marché située dans le quartier populaire de Bella Vista à Philadelphie.
- Estimation: 295 300 $
- Estimation Redfin: 353 794 $
Comme vous pouvez le constater, il existe une fourchette de plus de 50 000 $.
En utilisant Redfin pour examiner les propriétés récemment vendues, pour des maisons à peu près comparables (moins de 1 000 pieds carrés, 2 chambres), le prix le plus bas d'une maison dans ce quartier vendu au cours des 3 derniers mois était de 296 000 $ - avec un prix de vente moyen de 354 300 $. Cependant, ces maisons faisaient toujours en moyenne 915 pieds carrés (387 $ / pied) - alors qu'il s'agit d'une maison de 756 pieds carrés.
Alors qu'au début, il semble que l'estimation de Redfin soit plus précise en fonction de ce qui s'est vendu récemment - si nous prenons en compte la superficie en pieds carrés et supposons que chaque pied carré vaut environ 387 $, alors sur la base de ces seules informations, le Zestimate semble plus proche de ce que le le prix de vente réel serait.
Le prix de vente réel, cependant, peut encore différer si la maison est extrêmement datée ou a des mises à jour récentes par rapport aux maisons récentes vendues dans la région.
Comparaison sur le marché
Voici un exemple d'une maison actuelle sur le marché située dans le quartier branché de Northern Liberties à Philadelphie.
- Prix indiqué :599 000 $
- Estimation Zillow: 598 700 $
- Estimation Redfin: 587 527 $
Dans cet exemple, les deux estimations sont beaucoup plus proches du prix indiqué, probablement parce que les sites disposaient de plus d'informations sur les propriétés avec lesquelles travailler. Cependant, il y a toujours une différence de plus de 10 000 $ entre les deux estimations.
Raisons pour lesquelles l'estimation Redfin peut être désactivée
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une estimation peut être erronée. Voici quelques facteurs à garder à l'esprit.
- Redfin a souvent du mal à évaluer les unités de copropriété.Les condos de grande hauteur peuvent être difficiles à évaluer sans informations supplémentaires, car l'algorithme d'estimation ne sait pas si l'unité fait face à l'eau ou fait face à un parking, etc. - et cela aura un impact considérable sur le prix.
- Zones historiques.Des villes comme Philadelphie et Washington, DC sont souvent plus difficiles à évaluer que des villes comme Orlando ou Las Vegas, car le parc immobilier est beaucoup plus ancien. Les caractéristiques et les conditions des maisons plus anciennes sont moins prévisibles que celles des maisons neuves (entre autres raisons).
- Mises à jour et rénovations.Les rénovations peuvent avoir un impact important sur le prix de vente de votre maison - selon Remodeling’sRapport coût/valeur 2021, une mise à jour de la cuisine de milieu de gamme augmente la valeur de revente de près de 45 000 $ en moyenne. Cependant, les rénovations sont rarement reflétées dans les annonces hors marché, en particulier parce que les propriétaires avisés peuvent vouloir garder le bureau de l'évaluateur fiscal dans l'obscurité le plus longtemps possible.
- Faits à la maison inexacts.Redfin peut ne pas avoir accès à des informations importantes sur des choses comme les cotisations HOA, l'année de construction de la maison, si la maison a une cour clôturée, la superficie du sous-sol, etc., mais ce sont toutes des choses qui ont un impact sur les prix des maisons.
- Le quartier.Dans les zones urbaines densément peuplées, certaines rues peuvent être considérées comme ayant plus de valeur que d'autres, même si ce n'est qu'au pâté de maisons d'à côté. L'estimation Redfin tirera les comps dans un certain rayon sans tenir compte des valeurs de rue spécifiques.
Ce qu'un agent immobilier a à dire :
"L'estimation de la maison Redfin ne remplace pas une évaluation en personne par un agent immobilier expérimenté. L'estimation Redfin est uniquement basée sur les informations des archives publiques ainsi que sur les données d'inscription MLS actuelles et antérieures", explique BrandonMitchell, agent inscripteur expérimenté.
"Cela ne tient pas compte de l'état actuel de la maison ou des tendances et conditions spécifiques du marché dans la communauté locale qui pourraient réduire ou augmenter considérablement la valeur de la propriété par rapport à l'estimation de Redfin."
Pouvez-vous contester l'estimation de Redfin ?
De nombreux propriétaires craignent qu'une estimation trop faible de Redfin puisse avoir un impact négatif sur eux lorsqu'ils vont vendre leur maison. Un consommateur qui croit qu'une maison vaut 400 000 $ aura l'impression de payer trop cher à 450 000 $ - même si c'est la vraie valeur marchande.
Malheureusement, il est difficile de contester l'estimation des maisons à vendre de Redfin - un procès similaire a été intenté par des propriétaires contre le Zillow Zestimate, etle tribunal s'est rangé du côté de Zillow. En d'autres termes, Redfin ne fait rien d'illégal en publiant une estimation de votre maison - tant qu'ils indiquent clairement qu'il ne s'agit pas d'une "évaluation".
Ce que vouspeutfaire en tant que propriétaire estmettre à jour les informations de la liste vous-mêmeafin que Redfin dispose de données plus précises sur lesquelles travailler.Note: cela n'est autorisé que pour les maisons inactives et vendues. Si votre maison est actuellement à vendre, vous devrez contacter votre agent inscripteur pour mettre à jour les informations MLS.
Redfin vous permet de mettre à jour votre annonce avec :
- Tous les projets de rénovation que vous avez réalisés (vous pouvez spécifier le coût total, le type de projet, etc.)
- Informations sur la propriété (places de parking, année de construction, superficie en pieds carrés, etc.)
- Caractéristiques de la propriété (sous-sol, bord de l'eau, accessible, etc.)
- L'emplacement (s'il était incorrect)
Vous souhaitez obtenir une évaluation plus précise de la valeur de votre maison ?Commencer ici.
Pour plus de lecture
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- Comment vendre votre maison : le guide de vente en 5 étapes de Houwzer
- Houwzer contre Redfin : ce que les vendeurs de maisons doivent savoir
FAQs
How accurate are Zillow and Redfin estimates? ›
Zillow and Redfin's home value algorithms are more reliable for general estimates than precise ones. Both companies are very accurate — about 98% — when estimating within 20% of a home's sale price. But that accuracy drops to just 67-74% when estimating within 5% of the sales price.
Is Redfin estimate close to appraisal? ›How Accurate Is It? The Redfin Estimate is highly accurate, with a current median error rate of just 2.10% for homes that are for sale, and 6.43% for off market homes. This means that when a home that is currently on the market sells, the Redfin Estimate will be within 2.10% of the sales price half of the time.
Is there a huge difference between Redfin and Zillow estimates? ›Redfin is more accurate when valuing homes.
Both Zillow and Redfin give homes an approximate value, but the Zestimate provided by Zillow has proven slightly less accurate than Redfin's estimate. Final numbers depend significantly on the local market and demand for a property in your particular location.
How accurate is the Zestimate? The nationwide median error rate for the Zestimate for on-market homes is 2.4%, while the Zestimate for off-market homes has a median error rate of 7.49%.
What is the most accurate home value estimator? ›The most accurate home value estimator is Redfin as it uses historical pricing data and also considers real-time demand and market trends. Redfin estimates are more accurate than Zillow, and the interface is intuitive, making it easy to find exactly what you're looking for.
Are zestimates high or low? ›How accurate is a Zillow estimate? On a macro level, the accuracy of Zillow estimates is pretty high. It's impressive that an algorithm can estimate home values on a national scale within a 2.5% margin of error. However, most home sellers are concerned about the accuracy of Zestimates on a micro level.
Why is my appraisal so much lower than Zillow? ›If your home has more value-factors (bigger square footage, better condition, more amenities, etc) than the comparables that are pulled, then your Zestimate is likely to be lower than actual value. Take a look at the comparables selected.
Is zestimate higher than appraisal? ›How Accurate Is Zestimate vs Appraisal? A professional real estate appraisal is far more accurate than a Zillow Zestimate. You should keep in mind that Zestimate is just an estimate based on available data, and will often miss vital information on a home's condition and renovations.
How do I remove my home from Redfin? ›First, visit your Owner Dashboard by selecting 'My Home' on the bottom icons. Select the home you'd like to unclaim. Next, select the three dots in the top-right corner of the Owner Dashboard page. Now, a menu will appear, select 'Unclaim this Home' to remove this home from your Owner Dashboard.
Why is Zillow better than Redfin? ›Unlike Redfin, Zillow allows For Sale By Owner (FSBO) listings. This makes them popular among sellers who don't want to work with an agent. It also means that their website has listings that might not be found on other websites, such as MLSs that only allow Realtors to enter data.
Are Zillow estimates overpriced? ›
Several studies demonstrate that it's possible Zillow can be accurate within 80-90% of the value of a home. This means that its estimates can be a good starting point. However, when you want to price a home to sell or know what a home is worth so you can buy now, its numbers are not accurate enough.
Why are Zillow estimates higher than realtor? ›Is Realtor.com or Zillow more Accurate? This is another frequently asked question from home sellers and buyers. The main difference between Realtor.com home values and Zillow Zestimates is that Zillow uses its own program to create a Zestimate, while Realtor.com uses several 3rd parties to provide multiple home values.
How do you know if a house is overpriced? ›- It Doesn't Match The Price Of Similar Listings. ...
- It's Been On The Market For A Long Time. ...
- The List Price Doesn't Align With The State Of The Home. ...
- The Price Doesn't Match Your Calculations. ...
- The Home Hasn't Received Much Attention.
You can determine home value by using an online valuation tool, hiring an appraiser, using a real estate agent, or checking comparable homes in your area. Using an online valuation tool or pulling comps in your neighborhood is easy and quick, but you'll receive more accurate results using a REALTOR® or appraiser.
How accurate are appraisals? ›There's an acceptable variance when it comes to home appraisals. It usually depends on the prevailing market conditions. In markets with favorable conditions, the difference should be between 2% and 3% of the other values. For markets with challenging conditions, a 10% difference may be acceptable.
What is considered the most accurate estimate? ›Explanation: Detailed estimate: A detailed estimate is the most accurate method and consists of working out the quantities of each item of works and working the cost. The dimensions are taken directly from the drawings and quantities of each item are calculated.
Which property value site is most accurate? ›Zillow is the best overall home value estimator available. It is user-friendly and requires no log-in details. Its home value estimator is called the Zestimate, which provides an approximate value for your home based on public and user-submitted data.
What is a quantarium home value? ›Quantarium Valuation Model (QVM) provides the most current and accurate property valuations to a broad spectrum of customers, including lenders, mortgage banks, brokers, originators, servicers, insurance agencies and appraisers.
Why do appraisers lowball? ›An appraisal can come in low because the appraiser isn't selecting truly comparable sales for his or her analysis. This can happen if the appraiser doesn't know the local market well.
Is Zillow higher or lower than appraisal? ›It is not an appraisal, but it does provide a ballpark range for your home's value. Our current median error rate for Zestimates nationwide is 4.5%, which means that half the time, the Zestimate is within 4.5% of the final sale price.
Why did my home appraisal come in so low? ›
An appraisal can come in low for a variety of reasons. A common reason is a changing market. If the appraisal comes in low, it might mean that the market is slowing down. But other reasons can include an inexperienced appraiser, inaccurate comps, or a less than thorough evaluation of the property.
Do houses usually appraise for more than selling price? ›Since appraisals look at past homes sold and don't account for future prices, appraisals will often come in lower than the selling price.
Do appraisers consider zestimate? ›Homeowners should use Zestimates as a broad guideline and contrast them with other sources. A Zestimate should not be considered an appraisal. In fact, a comparable market analysis from a local real estate agent and a professional appraisal of the home are the best ways to learn its value.
Is zestimate usually close to appraisal? ›The Zestimate is often less accurate than your Realtor's estimate and can be thousands of dollars off. According to Zillow's Zestimate page, “The nationwide median error rate for the Zestimate for on-market homes is 1.9%, while the Zestimate for off-market homes has a median error rate of 7.5%.
Have photos removed from Redfin? ›Log into your account at redfin.com. Go to your Owner Dashboard using the drop-down menu under your name in the top-right corner of the page. Click on your home. Click Edit Photos, then Hide listing photos.
How do you get hot home status on Redfin? ›A home that is not designated a Hot Home on the day it hits the market may be designated a Hot Home by the algorithm if it gets a significant number of Redfin views, tours, or other indications of buyer interest while on the market.
Is Redfin laying off? ›Redfin has laid off 201 employees, the third time the Seattle-based real estate company has reduced its workforce since June.
Why is Zillow estimate so much lower than Redfin? ›Most of the time, Zillow and Redfin have different estimates for your house because they have slightly different approaches to calculating home values. However, if there's a big gap between your Zestimate and Redfin Estimate, it may mean that one company has inaccurate information about your home.
Why are Zillow estimates so low? ›It's likely that all homes have a lower estimated Zestimate than actual value. So, on the basis of time frame, Zillow is picking bad comparables. If your Zestimate includes homes that were sold over 3 months ago, that's going to be one key reason your Zestimate is so low.
Why does Redfin estimate change? ›What Can Cause Errors in a Redfin or Zillow Home Value Estimate? A common reason for inaccurate estimates is outdated information. For example, if you have made major additions or renovations that don't show up in the data that Redfin or Zillow have collected on your home, then their estimates may be too low.
Why is my zestimate not changing? ›
If the updates are not significant enough to impact the home's value, your Zestimate may not change. Zestimates for all homes update multiple times per week, but on rare occasions this schedule is interrupted by algorithmic changes or new analytical features.
Why is Zillow estimate so much higher than realtor com? ›Is Realtor.com or Zillow more Accurate? This is another frequently asked question from home sellers and buyers. The main difference between Realtor.com home values and Zillow Zestimates is that Zillow uses its own program to create a Zestimate, while Realtor.com uses several 3rd parties to provide multiple home values.
Do Redfin hot homes sell faster? ›Redfin aims to give you an advantage by identifying Hot Homes™ that are likely to sell quickly, so you know which homes to go see in person right away. A Hot Home is a home for sale that is expected to be among the most competitive homes on the market, according to the proprietary Redfin Hot Homes algorithm.
How do I get my zestimate to go up? ›How to change your Zestimate. One of the easiest ways to change your Zesimate is by editing your home's facts on the site. A real appraiser will look at the features of your home to decide it's worth. Now you can update your home facts in Zillow to reflect some of the things an appraisal would typically show.
Why did my zestimate drop after closing? ›If your Zestimate is off, it might be because Zillow is missing some information about your house. Fill in the gaps by accurately describing the features of your house, checking off all of your home's amenities in your profile, and reporting any updates to a tax assessor.
Why is my home losing value? ›Some factors, such as property maintenance and improvements, are in your control. Other times, factors outside your control, such as the property market, natural disasters, and changes in your neighborhood, might be bringing down the value of your home.
Can you negotiate on Redfin? ›Redfin bases its prices on what it believes is an accurate offer based on the market. The company's streamlined process doesn't leave room for much negotiation, but Redfin says it may consider an updated offer if the market has changed since the initial offer or if they missed something important during the inspection.
Is Redfin downsizing? ›Redfin has laid off 201 employees, the third time the Seattle-based real estate company has reduced its workforce since June. The layoffs, which represents about 4% of its workforce, was first reported by GeekWire.
What is adjusted price on Redfin? ›Definition of Price Adjustment
Price adjustments account for the differences between the subject home and comparable homes. You can also use price adjustments yourself when looking at the sale prices of comparable homes in your area.
Accuracy of Zestimates
According to Zillow's website, Zestimate's nationwide median error rate for active listings is 3.2%. 3 For off-market homes, it's now 6.9%. 4 Zestimates are only as accurate as the data behind them.
Can you turn off Zestimate? ›
No, but you can update your home facts and fix any incorrect or incomplete information to ensure that your Zestimate is as accurate as possible. If you update your home facts, you may not see your Zestimate change immediately.